Charmantes EFH in Schwaan – ca. 88 m² Wfl., ca. 64 m² Nfl., ideal für Paare oder kleine Familien!

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit genügend Platz für eine kleine Familie und einem pflegeleichten Garten?

Dieses Einfamilienhaus in Schwaan bietet genau das – ideal für Paare oder kleine Familien.

Über eine Außentreppe erreichen Sie das Hochparterre. Dort empfängt Sie ein geschützter Windfang und von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume dieser Etage erschließt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Wohnensemble auf dieser Ebene ab.

Über eine geschlossene Holztreppe als auch Steintreppe gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in das Souterrain.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ideal für die kleine Familie.

Das vollunterkellerte Haus bietet im Souterrain viel zusätzlichen Raum: Neben einem Hauswirtschaftsraum und einer separaten Waschküche gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – z. B. als Büro oder Abstell- bzw. Hobbyraum.
Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen, ohne großen Aufwand bei der Pflege.

Ihr neues Zuhause ruhig gelegen in Schwaan.

Ausstattung

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit verputzter Außenfassade errichtet, verfügt über ein Satteldach, das als Kaltdach ausgeführt und im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde und über folgender Ausstattungsmerkmale:

Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 64 m².
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1993.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant, die im Jahr 2000 installiert wurde.
Zusätzlich erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Der Außenbereich bietet eine sonnige Südwest-Terrasse, die ideal ist, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine im Souterrain integrierte Garage ist vorhanden.
Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher auch für die Nutzung als Hobbyräume, Abstellraum oder Büro.
Im Inneren sind die Wohnräume mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet: Das Wohnzimmer verfügt über einen Dielenboden, Schlafzimmer und Kinderzimmer über Teppichboden, während Küche, Flure und Bäder mit Fliesen versehen sind. Die Wand- und Deckenflächen sind verputzt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert.
Im Jahr 2001 erhielt das Gebäude eine Außenwanddämmung.

Lage

Schwaan ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in die weite Flusslandschaft der Warnow, etwa 20 Kilometer südlich der Hansestadt Rostock, bietet Schwaan eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Stadt hat rund 5.000 Einwohner und ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Bausubstanz, dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage Schwaans. Der örtliche Bahnhof ist Teil der Bahnstrecke Rostock–Güstrow–Neustrelitz und bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen – unter anderem erreichen Pendler Rostock in nur etwa 15 Minuten mit dem Regionalzug. Auch mit dem Auto ist Schwaan gut angebunden: Die Bundesstraße B103 verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Autobahnanschlüsse der A19 (Richtung Rostock oder Lübeck) schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein regionales Busnetz ergänzt, das Schwaan mit umliegenden Orten verbindet.

Die Stadt bietet alles, was man im Alltag braucht. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden stellen die Nahversorgung sicher. Eine Apotheke sowie verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen sind vor Ort ansässig. Für weiterführende medizinische Versorgung liegt das nächste Krankenhaus in Rostock in erreichbarer Nähe. Auch im Bereich Bildung ist Schwaan gut aufgestellt: Es gibt eine Grundschule, eine Regionalschule sowie mehrere Kindertagesstätten.

Die Umgebung von Schwaan lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Kanufahrten entlang der Warnow ein. Sportanlagen und Vereine bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Schwaan ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an Rostock – attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann jedoch in Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: E

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